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Eltville-Martinsthal · Rheingau · 2026

Garten- und Erholungs­grundstücke
in Eltville am Rhein

Ihr privater Rückzugsort im Herzen des Rheingaus —
eingebettet in Natur und Weinberge

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Preis & Verkaufsverfahren
Ab 97.000 €Startpreis · kein fester Kaufpreis

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten, geschlossenen Bieterverfahrens.

Wichtiger Hinweis: Der angegebene Preis ist ein Startpreis und kein fester Kaufpreis. Die detaillierten Teilnahmebedingungen und den genauen Ablauf erhalten Sie im Exposé.

01

Angebot einreichen

Interessenten reichen ihr Kaufangebot innerhalb einer festgelegten Frist vertraulich ein.

02

Diskretion gewahrt

Die eingegangenen Gebote bleiben während des gesamten Prozesses nicht öffentlich einsehbar.

03

Verkäuferentscheidung

Der Verkäufer wählt nach sorgfältiger Prüfung aller Angebote den passenden Käufer aus.

Beste Lage
Im Herzen des Rheingaus

Zentral zwischen Wiesbaden, Mainz und Rüdesheim gelegen — mit kurzen Wegen zu Kultur, Einkauf und Natur.

ca. 15 Minuten

Wiesbaden

Nur ca. 15 Minuten in die Landeshauptstadt Hessens — mit vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten.

ca. 25 Minuten

Mainz

Ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz — mit Universität, Altstadt und erstklassiger Infrastruktur.

ca. 20 Minuten

Rüdesheim

Ca. 20 Minuten zum weltbekannten Weinort mit Drosselgasse und UNESCO-Welterbe.

BESICHTIGUNG VEREINBAREN
Video-Rundgang
Erleben Sie das Grundstück

Ein erster Eindruck — bevor Sie selbst vor Ort sind.

Der Ort
Martinsthal — Tradition trifft Lebensqualität

Ein traditionsreicher Ortsteil von Eltville, eingebettet in die malerische Rheingau-Region.

Historischer Charme

Gewachsener Ortskern mit Fachwerkhäusern und dörflichem Charakter

Weinkultur

Mitten im renommierten Rheingau-Weinanbaugebiet gelegen

Hohe Lebensqualität

Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Naturanbindung

Weinberge im Rheingau bei Martinsthal
Impressionen
Eindrücke vom Grundstück und Bestandshütte
Ansicht 1 Ansicht 2 Ansicht 3 Weg zum Grundstück Ansicht 5 Ansicht 6

Nutzung & Bestandsschutz

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wochenendhaus mit Bestandsschutz — hier ist, was Sie damit machen dürfen.

Zulässig

  • Freizeit- und Gartennutzung
  • Erholungsaufenthalte mit Übernachtung
  • Nutzung des Bestands im zulässigen Rahmen
  • Kernsanierung der bestehenden Hütte
  • Sanierung im gleichen Grundriss

Nicht zulässig

  • Dauerhaftes Wohnen
  • Gewerbliche Nutzung
  • Erweiterung der Grundfläche (derzeit)

Eine zukünftige Änderung der Rahmenbedingungen ist nicht ausgeschlossen, kann aber nicht zugesichert werden.

ALLE DETAILS IM EXPOSÉ
Vogelperspektive
Der Rheingau aus der Luft

Wald, Weinberge, Stille — und mittendrin Ihr Grundstück.

Die Mikrolage
Ihr Rückzugsort im Grünen
Das Grundstück liegt in ruhiger Tallage, eingebettet in Natur und abseits von Durchgangsverkehr — der ideale Ort zum Abschalten und Erholen.

Die Mikrolage bietet maximale Privatsphäre und Naturverbundenheit. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen — umgeben von Wiesen, Wäldern und der typischen Rheingau-Landschaft.

Vertrauen & Ansprechpartner
André Heiner
André Heiner
Gründer & Inhaber

Seit über einem Jahrzehnt in der Rhein-Main-Region verwurzelt — mit besonderer Expertise für den Rheingau, Taunus und den Großraum Wiesbaden. Ich kenne die Region, die Lagen und die Besonderheiten jedes Grundstücks. Bei HEINER Immobilien stehen persönliche Beratung und Transparenz an erster Stelle.

Für Fragen jenseits des Grundstücks — Wald, Tiny House oder nachhaltige Sachwert-Investments — vermitteln wir Experten aus unserem kuratierten Partner-Netzwerk.

KONTAKT AUFNEHMEN
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Nächste Besichtigung
Sonntag, 31. Mai 2026
14:00 Uhr · kostenlos & unverbindlich
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Gut zu wissen
Ihre Fragen, unsere Antworten
Darf ich dort auch übernachten?+
Selbstverständlich. Die Grundstücke sind als Erholungs- und Gartengrundstücke ausgewiesen — Freizeitnutzung und Übernachtungen sind ausdrücklich erlaubt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Wochenendhaus mit Bestandsschutz, das saniert werden darf. Lediglich ein dauerhafter Wohnsitz ist nicht gestattet.
Wie funktioniert das Bieterverfahren?+
Ganz unkompliziert: Sie erhalten nach Anforderung des Exposés alle Details zum Objekt. Auf dieser Basis geben Sie ein vertrauliches Gebot ab. Der Zuschlag erfolgt nicht zwingend an den Höchstbietenden — auch die Gesamtsituation und Motivation fließen in die Entscheidung ein.
Was erwartet mich bei der Besichtigung?+
Ein entspannter Rundgang vor Ort — ca. 60 Minuten, bei dem Sie das Grundstück, die Zufahrt und die Umgebung in Ruhe kennenlernen. André Heiner begleitet Sie persönlich und beantwortet Ihre Fragen. Den genauen Treffpunkt erhalten Sie nach der Anmeldung per E-Mail.
Ist die Teilnahme verbindlich?+
Nein, die Besichtigung ist kostenlos und vollkommen unverbindlich. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein — kommen Sie einfach vorbei und machen Sie sich selbst ein Bild.
Komme ich mit öffentlichen Verkehrsmitteln hin?+
Ja. Ab Wiesbaden verkehrt die Buslinie 171 als Direktverbindung bis zum Wildsau-Platz in Martinsthal. Alternativ fahren Sie mit der Bahn von Wiesbaden Hauptbahnhof bis Eltville Bahnhof (Direktverbindung) und steigen dort in den Bus um — nur wenige Haltestellen bis zum Grundstück.
Gibt es einen Bebauungsplan für das Gebiet?+
Ja, für das Erholungsgebiet liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan (B-Plan) vor. Dieser regelt die zulässige Nutzung und baulichen Möglichkeiten. Alle Details erhalten Sie im Exposé.

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